建物チェックの血が騒ぐ– category –

立川のマンションのお引渡しと取扱いのご説明。 お客様は不動産屋さんご紹介のクロス屋さんからクロスの張替えを提案されていた。 その後、弊社にご相談に来られ現地視察をしたところ既存クロスは2室の張替えはせずにOKと結論。 また、UB、洗面台や洗濯パ...

どのような住宅・店舗・ビルのリフォーム（リノベーション）も同じですが、既存部分を充分調べずに理想だけを図面化することは設計のない手術と同じです。 お医者さんでもレントゲンやCTやMRIで中身を診て確認し、次にどのように改善処置をしたら良いのか...

なんということでしょう！ この歳にして3日間徹夜状態でした(>_<) 完徹ではないにせよ、午前6時、7時に帰社し、 午前10時には資材の買出しから 店舗現場へというハードさ！ さすがに体力的にキツイ? しかし、連休明けの5月9日に実質工事開始して、 2...

今日は久々のマンション瑕疵検査で江東区東砂まで。 さすがに東砂は遠かった！ 南砂のさらに向こう側！ 地下鉄東西線の南砂町駅から徒歩25分！ 雨はパラパラだったので 傘まではささなくて済んだのは ありがたかった(^^) 都営新宿線の大島駅からだと5分遠...

二年ぶりで熊本・天草へ。 女房の帰郷に同行。 途中、震災被害の熊本城を見舞う。 復興には20年を超える歳月と 634億円の費用が必要で 現在の復興城主による支援金 （2016年11月1日受付開始）は この約2.5ヶ月間で約20億円とのこと。 それにしても基礎（組...

新年明けましておめでとうございます。 今年もよろしくお願いします。 さて、 新年初のマンション住戸販売に伴う 瑕疵現況検査は亀戸エリアの 中高層マンションの5階でした。 室内外の外観検査と シュミットハンマー コンクリート非破壊強度試験を 実施し...

先日、『既存住宅現況検査技術者』の講習会を 六本木・ラフォーレミュージアムで受講してきました。 これは『瑕疵担保責任保険検査員』の民間版の資格で 市場に溢れる既存建物の補修カ所などのチェックを 私たち第三者により実施し、既存建物のスクラップ&...

区内某マンションの大規模改修工事の完了検査を実施。 地上10階建ての屋上（地上約30m）に上っての防水完了時検査なのですが、周囲に足場がなくなるとさすがにビビります。 足場がないぶん開放的で中野駅前のビル群やスカイツリーなども確認できてスカッと...

これまでに約33年に渡って住宅地下室を作ってきたが 常水面が浅い地下室は久し振りである。 先日工事した地下室の常水面は地表から約2.4ｍとかなり浅いもので かなり難儀した。 何故なら水中での作業は何もできないからである。 画像にあるように、職人さ...

今日は12:20から16:45までビッチリ、東京都木造住宅耐震診断技術者の更新講習でした。 90分を3ターム同じ姿勢で聴き続けるのは辛い！ 内容的には建築士事務所協会の辻川さんと山辺構造設計の山辺さんの講義は有益でした！ これで3年間の資格登録されました...

立川の木造２階建の基礎配筋検査完了。 木造２階建ながらスラブ配筋はダブルで設計。 フーチング床付け深さを深めにして基礎梁としての性能を上げてます。 掘削段階で深さ2mほどの吸込みが出てきた！ 所有者もご両親から聞いてないとのこと。 基礎範囲では...

今日は午後から新宿区耐震診断ステップアップ研修に参加しました。 制震構造の第一人者である東京工業大学の坂田広安教授から、制震部材による地震時の力学的な減衰についてお話しいただきました。 いわゆるダンパーとかアブソーバーですが、効果があるも...

先日受講した 「木造軸組工法による耐火建築物設計マニュアル講習会」の 修了証が先ほど届きました。 これで、木造でこれまで建築することができなかった 木造建築物の１時間耐火の設計をすることができます。 防火地域内はもちろんのこと、特殊建築物でも...

竣工・お引き渡しをして約9ヶ月、竣工したところからメインテナンスが始まる。 概ね一年、二年というところでいろいろな不具合が出てくるものだ。 今回は建具である。 職人さんに手空きが無いため、なかなか思うように補正ができなかった。 やっと手が空い...

今朝は横浜市根岸の家のボーリング地質調査。 先週は大阪から芦屋へと忙しかったが、今週も先週に同じく飛び回っている。 朝8:30に調査を開始し、そのチェックを終えたのち今度は千葉県八千代市へむかった。 過日の補修のダメ直しの確認である。 八千代市...

いよいよ今日は芦屋の現場の配筋検査で、明日はコンクリート打設です。 昼から弊社松本が現地入りしています。 わたしは午前中に某法人の評議員会議があったため、今大阪に向かっています。 が、本来は現場へ直行したいところですが、15:00から大阪では別...

今回も第三者チェックに出掛けて現場を即刻改善するように指摘したこと。 （画像がアップできなくてすみません。） 何気なくエントランスアプローチから玄関へ入っていく。 玄関から中は３ＬＤＫという間取りの木造２階建住宅。 バルコニーが無いので変だ...

第三者チェックに出掛けて現場を即刻改善するように指摘したこと。 （画像がアップできなくてすみません。） それは、屋根勾配が１２．５寸勾配という急なものの納まりである。 この屋根で注意しなけらばならないことは「ケラバ」と「軒天」の処理である。...

コンクリート地下室の設計監理を手掛ける私は「コンクリートのひび割れ」については何かよい技術対策がないものかをずーっと探ってきた。 これまで、コンクリートは密実に打設することが重要であることを命題に、多くのコンクリート建造物（地下室なども含...

ずいぶん長い間お世話になった現場用の安全靴を新しい靴に変えることにした。 前回購入したのは確か茨城県牛久市の現場に通っていた頃にジョイフル本田・荒川沖店で購入したと記憶しており、かれこれ8年くらい前ではなかったかと思う。 当時から安全靴とい...

最近、郵便ポストのデザインが変わってきている！ 建物デザインに合う、格好良いスキッとしたデザインのポストにはなかなか遭遇できずにいる。 先日はちょっとおしゃれなデザインポストを採用してみた。 ネットで購入することがここ１０年ほどの習慣なので...

ものづくり塾　『原宿・ゆいらぼ』主催で、鹿沼市商工会議所さんコーディネートによる栃木県鹿沼市内の木工工場見学会に参加した。 鹿沼市がこれほどまでに木工に力を入れていたとは気づかず、よい勉強になった。 見学会では５工場を午前と午後に分けて回...

おはようございます。 昨夜は「芦屋の家」の工事契約会の第二弾でした。 芦屋市内の集会所に夕刻から詰めて各工事会社さんとお客様との工事契約の立会いでした。 契約会終了が21:30でしたので芦屋周辺に宿を探しましたが生憎連休初日とあってどこも満室で...

昨日と今日は和歌山での棚田下に築造する地下選果場の配筋検査とコンクリート打設です。 小杉は他の打合せなどがあり、和歌山に出掛けられないので、当社松本に現場へ出張を命じ、現地にて指摘や指示を出すように依頼しました。 以下、現場とのやり取りを...

本日と明日は和歌山での棚田下に築造する地下選果場の配筋検査とコンクリート打設です。 小杉は他の打合せなどがあり、和歌山に出掛けられないので、当社松本に現場へ出張を命じ、現地にて指摘や指示を出すように依頼しました。 以下、現場とのやり取りを...

住宅（その建物も含む）を建てようとした場合、あなたはどちらを優先しますか？ １．資金計画 ２．間取り（プラン） １．と答えた人・・・間違えです！ ２．と答えた人・・・間違えです！ ？？？ なんで？ もっとも優先すべきチェック事項は「建つのか？」...

今日は午前、午後と一般社団法人　東京都建築士事務所協会　たちかわ支部主催の「建築無料相談会」でした。 これまでも東京都多摩建築指導事務所さんにはお世話になっておりまして、毎年９月１日の防災の日を中心として広く都民の方々からの無料相談をお受...

「誰にでもわかる耐震の話・その１：住宅編」　開催のお知らせです。 【　開催日時　】 　平成２４年７月１４日（土）　１６時１５分開場　　１６時３０分開演 　　　　　　　　　　　　　　　　　１７時２０分～軽い交流会になります。 【　開催場所　】 ...

台東区御徒町のビル購入者様から「地下室がカビだらけ、どうにかなる？」というご相談をいただき、応じました。 原因は２点ありましたので的確アドバイス。 他はノープロブレムでした！ 世の中、事情を解さずに大騒ぎする工事会社が多すぎます！ 工事費１...

今日はＩＳＯ９００１の個別研修の講師として、大阪のなちゅらる・すぺーす・でざいんの森さんにお越しいただきまして業務品質の向上による顧客満足の改善ならびに利益率の向上につきましての個別研修を実施しました。 森さんは朝5時過ぎに大阪のご自宅を...

今日は「境南町の家」（東京都武蔵野市）の竣工前お施主様の検査とお引渡しを行いました。 （地鎮祭から現在までの、現場の進捗状況はコチラ　https://vankraft.web-feels.com/genba/genba057/　） 事前の事務所検査でかなりダメ出しがありましたので、本...

今日も新築して12年目（昭島市）と14年目（立川市）のお客様宅にお邪魔しました。 このところ築10以上のお客様から家のメンテナンス（修繕、改装、塗替え、屋根の葺き替え）に関するご相談が急増しています！ そうしたこれまでのお客様に約１０年振りにお...

今夏から始動している８８０万円プロジェクトが秒読み段階に入りました。敷地も整地が終わり地鎮祭の準備が始まっています。ただ、当初は３階建てでしたが２階建てに変更して、デザインも屋根が曲面なりました。?床面積も３階建の時よりは少し広くなりまし...

和歌山・海南での新規プロジェクトの打合せは昨夜の宿泊を海南駅前とした判断が功を奏して、予定の朝11時から大幅に2時間も繰り上げてスタートできた。大阪市内宿泊だったらこうはいかなかったに違いない。クライアントに感謝です！！打合せも順調に進んで...

大阪での会議が終わり、やっと和歌山県海南市のホテルに到着。どうした訳か大阪市内のホテルはすべて満室で、結局目的地に夜に入った。よくよく考えればそれが正解で、目的地至近なので朝はゆっくりできるわけだから最も疲れが癒せる。昨夜は遅くまで本日...

9月の和歌山出張の第2段大阪での会議に続き、和歌山での新規プロジェクトに関するクライアントとの打合せ。大阪行の先頭車両の最後部3列の窓側席に座る。 指定席も確保済みだが自由にお気に入りの好きな席に座りたい。 ここが一番落ち着く。パソコン用の電...

今日は午後から約800戸のマンションの震災被害をチェック！震災から約半年が経過してしまうと震災被害時の悲惨さがほとんど感じられなくなっている。当時はコンクリートの残骸やら手すりや笠木の金属がグニャリと曲がって、見るも無残だったろうに・・・。...

いよいよ立川の住宅が完成に近づきました。地下室付木造２階建の角地に立つ住宅です。地下室はご主人の３畳の書斎のほか、完全防音タイプの１７畳のオーディオルームです。引越し後に新規に購入されたご自慢のスピーカーがセットされる予定です。床はリス...

ローコスト、小額で住宅を建てたい方々には朗報です！！間取りは２ＬＤＫで６坪強ｘ３層＝約２０坪と小ぶりで３階建てです。個室は２室が８畳で、ＬＤＫは１０畳になります。工事費は税込で８８０万円と超リーブナブル設定です。もちろん地盤改良工事も含...

突然で恐縮ながら、長円形ジャンボテーブル１台と丸テーブル３台の行き先を探しています。 これまで私の事務所で使用してきましたテーブルが廃棄になりそうです。（泣） 震災エリアでリサイクル使用してくださる方を探しています。 いずれもアンティーク系...

３月１８日だけで３９回の地震。 今日３月１９日の２３時現在までで３３回の地震。 先ほどは震度５強の地震が４分措いて２回あった。（震源は茨城県北部） http://www.jma.go.jp/jp/quake/quake_local_index.html こんなに地震が頻繁にあるということはそ...

今月はじめにお申し出のあった立川市内の某邸の耐震診断調査を実施しました。 規模的には100平米程度でしたので３人で２時間半程度にて無事終了しました。 立川市は耐震診断については約半額程度の補助金が市より出ますので、居住者様や所有者様にはかなり...

東京都清瀬市の（仮称）清瀬市民センターのリファイン工事を工事途中の段階で見学した。 建築年が昭和５０年であり、構造的には新耐震基準を満たしていないことが元凶で、新築すれば４０億円以上の工事費となるところを１０数億円で完結するところにかなり...

この記録は現場配筋検査完了後に遣り方の貫板が多少高かったことを知りながら迂闊にも左足は道路側に着地できたものの、右足が貫板を超えられず引っ掛かり、上半身の慣性はそのまま前に流れて右肩から道路に突っ込む形で転倒して運悪く右鎖骨をポキリと骨...

この記録は現場配筋検査完了後に遣り方の貫板が多少高かったことを知りながら迂闊にも左足は道路側に着地できたものの、右足が貫板を超えられず引っ掛かり、上半身の慣性はそのまま前に流れて右肩から道路に突っ込む形で転倒して運悪く右鎖骨をポキリと骨...

昨日は（社）東京都建築士事務所協会第６ブロック（多摩エリアブロック）の会合があり、夕刻６時３０分から約２４人が町田に集まった。 第６ブロックは町田、八王子、西多摩、西部、北部、南部の６支部で構成されており、それぞれの支部の支部長、副支部長...

この記録は現場配筋検査完了後に遣り方の貫板が多少高かったことを知りながら迂闊にも左足は道路側に着地できたものの、右足が貫板を超えられず引っ掛かり、上半身の慣性はそのまま前に流れて右肩から道路に突っ込む形で転倒して運悪く右鎖骨をポキリと骨...

この記録は現場配筋検査完了後に遣り方の貫板が多少高かったことを知りながら迂闊にも左足は道路側に着地できたものの、右足が貫板を超えられず引っ掛かり、上半身の慣性はそのまま前に流れて右肩から道路に突っ込む形で転倒して運悪く右鎖骨をポキリと骨...

地下室を持っているが意外と「カビ」で悩んでいる人が多いことが判明。 しかしながら、この悩みを解決するのに誰に相談すればよいのかが分からず、「カビの専門家」に相談する人が多い。 が、地下室で発生する「カビ」について専門家に相談すると相当高額...

民主党の圧勝によって政策が転換される。 民主党マニフェストにおける建築分野についてピックアップすると『環境に優しく、質の高い住宅の普及を促進する』がタイトルとすれば、 ＜政策目的＞ ◆住宅政策を転換して、多様化する国民の価値観にあった住宅の...

防災の日に建築無料相談 ( 2009年09月02日 ) 所属する一般社団法人　東京都建築士事務所協会　たちかわ支部では立川市、国分寺市、国立市、日野市、昭島市、東大和市、武蔵村山市の７市民向けに「建築無料相談」を実施した。 午前中から多くの市民が相談に...

土地を購入する場合に隣地に築造された擁壁にまで関心を払う購入者は少ない。 だが、この隣接築造物の資料収集は購入時ならびに当該敷地に建物を建てる場合にはとても大事な要件である。 この設計資料や検査合格証がないとこちらの敷地に建物を建てようと...

昨日は所員の蘇原と共に耐震診断のための事前調査に出掛けた。 内容的には劣化診断（履歴調査）と構造部材、非構造部材の断面調査ならびに設備機器類の調査と防水関連の調査である。 地区年数はおおむね４０年近くを経過している建物ながら、これまでに外...

昨日は兵庫まで出掛けた。 約２ヶ月ほど前に兵庫県のお客様から問合せがあった。 お尋ねの主旨は「木造２階建の中古住宅を購入したが、この住宅がやや住みにくいので新規に地下を築造し居室を増やし、かつ内部リフォームを行いたいが可能か」とのことであ...

５年ごとの建築士事務所の登録更新を本日終えた。 前回は５年前の平成１６年８月１６日に更新したので２ヶ月?１ヶ月前までの期間で更新しなければならず、更新期限の約８日前で更新を完了した。 開設者は法人（『（株）ヴァンクラフト』）なので登記関連書...

神奈川県某市の住宅地下室にプライベートスタジオが完成したので完成チェックに出かけた。 地下室付の住まいは当社の設計監理なので、このプライベートスタジオは通常の地下室設計のほかに設計段階から音響スタジオメーカー（国内でも主要なスタジオを多く...

昨夕は一般社団法人　東京都建築士事務所協会　たちかわ支部主催の立川市内の住宅への耐震改修事業者講習会に出かけた。 この講習は立川市内の住宅に対して私たち建築士事務所が実施した耐震診断（精密診断）を基に耐震改修を行う場合に、改修工事の一部工...

この２ヶ月、景気の低迷もあって瑕疵保険の検査件数がやや下降気味だったが、ここ数日は徐々に上昇傾向に転じてきたような感がある。 今朝も瑕疵保険の検査に出かけた。 なかなか大きな住宅の現場で配筋はダブル配筋とかなりガッチリしていた。 図面照合し...

あるパワービルダーは工程がとても早い！！ 通常の３倍くらいのスピードだから上棟が終わった次の日には屋根が完了するくらいの勢いだ。だから、屋根屋さん泣かせなのだそうだ。 ２人組でひと月に３棟建築するというのだからすごい。 また、工事は速い上に...

本日、「長期優良住宅の設計を行う設計事務所」の登録状況を確認しましたら６社目にリストアップされておりました。 ホッ。。。 ちなみに全国登録状況はコチラです。 本日時点で東京地区はまだ１４社しか登録されていませんでした。 cosugi : 2009年06月12...

いよいよ本日から「長期優良住宅の登録受付」がスタート。 税の特別措置などにより数多くの優遇が受けられる。 早速、本日午後に昨日受講した結果と登録に必要な書類を持って東京都の登録受付け機関窓口へ走った。 本来なら窓口での受付けではなく郵送との...

明日からスタートする「長期優良住宅の登録制度」に向けた技術者講習会が直前の今日、港区虎ノ門の発明協会で開催された。 申込みは約１週間ほど前だったが、申込み直後に締め切られて危うくＯＵＴだったが、微妙に受付セーフ。 それほど「長期優良住宅」...

本日は日曜日ながら午後２時から国分寺市の耐震診断セミナーに参加した。 　国分寺市は今月（７月１５日）から既存住宅（適法建物）の耐震化に向けた補助事業を開始した。 負担の割合は耐震診断診断費用（住宅規模によって約１２万円?２０万円程度）に対し...

今日も検査員の仲間が集まって日頃の検査指摘内容などについて話し合った。 　この中で話題に出たのが『ハウスメーカーや工務店などビルダーを提携先とする下請け設計者の現場での無知ぶり』だった。 　設計工賃を安く設定できる魅力がハウスメーカーや工...

千代田区が区内のマンションに地震などでエレベーターが停止して閉じ込められた際の救助を待つまでの応急対策として、水や簡易トイレなどを入れた『キャビネット』を都内２３区に先駆けて無料で配備するそうだ。 千代田区が率先してこうした非常時対策を公...

“居酒屋タクシーの利用実態”が明らかになり、金品等の授受省職員が1402人にも達することが判明した。　 　各省庁での残業理由による帰宅時間の遅延がもたらした『国税の無駄遣い』は本来的には国の各省庁に止まるものではなく、関係各官公省庁署でも行われ...

全国の国公立・私立の小中学校（総数：小学校約２４０００校、中学校１１０００校、体育館も含めるとこれらの約１．５倍＝総数約５万棟）のうち、約１万棟の公立小中学校が耐震強度不足の恐れが高い（文科省公開）ことが２１日新聞報道された。 　国公立・...

事故のあった杉並区の小学校の屋上に設置されている複数のドーム型天窓には小学生の足跡が確認されたという。 　破損・転落の危険性があるにもかかわらず、何故、この天窓に彼らは乗ったのだろうか？ 　実は複数の小学生はこれまでに何度か乗ったことがあ...

いよいよ建築士法改正による建築設計の設計監理環境は深刻になってきた。 　先日（本年１月?３月）は構造設計一級建築士が不足してきている状況が当社にものしかかってきて、２社ほど昔の伝手を辿って提携関係を作ることができたのだが、設備設計一級建築...

今日もビューローベリタス・ジャパン主催の“確認申請テクニック講座”の２回目を受講した。先週に続いての２回目の受講である。 　本日の内容は“確認申請図面の書き方”である。正確には“各申請図への記載内容のチェックポイント”というところ。 前回は“確認...

建築工事といえばかなり大掛かりなものを想像するが、建築的なことで「こんなことはできないか？」というときに注文者の横にいて「こうしたらいいですよ！」と助言するのがコンストラクションマネージャー（ＣＭｒ）である。 　まだ、なかなか世の中では職...

　地下室をつくる上での構造・工法の選定は非常に重要で、この選定は初期段階でありながらこれを大きく間違えると工事費の高騰（＝100万円ほどの過剰出費）や工事期間の遅延（＝6ヶ月ほどの無駄な工期拡大）を招く。ここからお客様（＝施主・クライアント...

今週は月曜日からいろいろな研修会やセミナーやＣＭ・Ａ組合経営委員会の大阪メンバーとスカイプ会議に参加して超多忙な一週間。（来週も・・・各種セミナーとハウスペック検査グループの会合など目白押しで時間刻みの実にタイトな状況。） 　さて本日は、...

　今日は戸建住宅検査やマンション検査の仲間とともに某住宅瑕疵担保責任保険指定法人となる予定の組織に出向き、2011年10月施行の住宅瑕疵担保責任保険の概要について組織幹部と懇談した。 　この法人は保険法人として住宅瑕疵保証や住宅性能評価はすでに...

　“偽装問題”は構造設計の段階から工事中の問題、さらには建物に使われる建材にいたるまで及んでいる。 　Ｎアスは準耐火・耐火認定番号の一部を不正な方法で取得。この不正取得問題。 　実はこれも試験時に偽装して試験をパス。 この偽装問題が発覚する以...

　姉歯事件（構造計算偽装事件）に端を発した基準法改正の経過説明があり、大まかな改正内容および申請内容の変更点、その他設計者が注意すべきところなどの緊急的説明会が開催されたので、当方も急遽参加した。 　一連の構造計算偽装事件に端を発した建築...

今日の検査は午後から基礎検査：３棟と中間検査（軸組み・金物・防水検査）：２棟でした。 基礎検査の３棟は無事終了し、次なる中間検査へ。 そこで出会った衝撃の・・・・・。 本当かよ！！？？ と思うくらい今時には珍しい大工さんもいるものだ。 先日Ｕ...

このところ検査件数が増加し１日の検査件数もが増えている。 今日は午前中に３棟の検査を行った。 １棟目は基礎検査。 なかなか美しい鉄筋配筋に仕上がっていた。 聞くと、これまでにいろいろな検査員に指導されてここまで来たという。 各所においてキチン...

今日の検査は軸組み金物検査です。 最近はいろいろな種類の耐震金物が市販されるようになって 現場にもこうしたいろいろな種類の耐震金物が取付けられるようになりました。 が、大工さんは意外とこうした金物に熟知している方々はまだ少ないですね。 した...

基礎配筋のフーチング部分で配筋不足 思わぬところに落とし穴があるもので 基礎配筋のコーナー部分のフーチング側下端筋の一部に配筋不足を発見。 下端筋の補足とその補正をお願いした。 コーナー部は配筋がかなり混み合ってくるので意外と鉄筋工も見落と...

新年　あけまして　おめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。 昨年は多くのお客様に恵まれ、それぞれに素敵な建物を誕生させ、お引渡しをしました。 生まれ出る建物たちはすぐには一人歩きできないので、お客様にお願いして 愛情た...

　前回に引き続き、CMに携わる建築家の資質の向上を目的とした研修会だった。 　今回は、今、最も注目されている若手建築家の 『手塚貴晴＋手塚由比』両氏を特別講師に迎えて、 建築におけるクライアントとの関わりや空間を創り上げるプロセスについて お...

ＣＭに携わる建築家の資質の向上を目的とした研修会にて 小杉卓が講師となり、実体験の中からCMの現状を公開し、 将来に向けた展望や課題などを一緒に考えた。 　しばらくぶりで講師として登壇したが、 ＣＭ設計実務の内容の公開については皆真剣に聞いて...

　ＣＭに携わる建築家の資質の向上を目的とした研修会。 　実践的設計者が講師になり、実体験の中からCMの現状を皆様に公開。 　将来に向けた展望や課題などを一緒に考えた。 　第１部に通論として業務の流れに則した具体的なＣＭ手法の講義があり、 第２...